您好,今天芳芳来为大家解答以上的问题。住宅房和公寓房有什么区别，住宅房和公寓房的区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、土地使用年限：有公寓是70年产权，有公寓是40年或者50年产权，40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的。
2、2、公摊：公寓楼一般公摊在25-30%，一定先看好说，户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求，不然交房之后就坑爹了。
3、3、使用成本：一般来说，如果公寓楼是40年产权的，就是商业产权的，这样的话，物业管理费、水电费一般要高于住宅。
4、4、功能分区：很多的公寓楼虽然说有厨房，但是一般情况下，都不是单独设立的。
5、还有就是很多公寓楼是没有阳台的。
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